Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) έχει εκδώσει έναν ολοκληρωμένο οδηγό για τη μείωση του ΕΝΦΙΑ έως και 20% σε ασφαλισμένες κατοικίες, δίνοντας την ευκαιρία σε χιλιάδες ιδιοκτήτες να μειώσουν τον φόρο τους για το 2026.

Η έκπτωση αυτή ισχύει για κατοικίες που ήταν ασφαλισμένες τουλάχιστον για τρεις μήνες κατά το 2025, και εφαρμόζεται αναλογικά με τη διάρκεια της ασφάλισης. Σύμφωνα με τα στοιχεία, πέρυσι περίπου 359.494 ιδιοκτήτες επωφελήθηκαν από παρόμοια μέτρα, με 250.000 από αυτούς να λαμβάνουν το πλήρες 20%. Παρακάτω παρουσιάζουμε αναλυτικά τις προϋποθέσεις, τη διαδικασία και απαντήσεις σε συχνές ερωτήσεις, βασισμένα στον επίσημο οδηγό της ΑΑΔΕ.

Προϋποθέσεις για την Έκπτωση

Για να δικαιούστε τη μείωση στον ΕΝΦΙΑ του 2026, πρέπει να πληρούνται οι εξής βασικές προϋποθέσεις:

Ασφάλιση Κατοικίας: Η κατοικία πρέπει να είναι ασφαλισμένη για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα, με διάρκεια τουλάχιστον τρεις μήνες εντός του 2025. Η ασφαλιστική εταιρεία πρέπει να είναι εγγεγραμμένη στην Τράπεζα της Ελλάδος.
Αξία Ασφάλισης: Η ασφαλισμένη αξία πρέπει να είναι τουλάχιστον ίση με την αξία ανακατασκευής, η οποία ορίζεται στα 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Για παράδειγμα, σε μια κατοικία 100 τ.μ., η ελάχιστη ασφαλισμένη αξία είναι 90.000 ευρώ.
Ποσοστό Μείωσης: 20% για κατοικίες με φορολογητέα αξία έως 500.000 ευρώ. 10% για κατοικίες άνω των 500.000 ευρώ.

Δικαιούχοι: Φυσικά πρόσωπα με δικαίωμα επί της κατοικίας (π.χ. ιδιοκτήτες, επικαρπωτές). Η έκπτωση ισχύει ακόμα και αν η ασφάλιση έχει γίνει από νομικό πρόσωπο, αρκεί ο δικαιούχος να είναι φυσικό πρόσωπο.
Αναλογική Εφαρμογή: Αν η ασφάλιση είναι λιγότερο από ένα έτος, η μείωση υπολογίζεται αναλογικά (π.χ. για 6 μήνες, 50% του ποσοστού).

Η έκπτωση δεν αποδίδεται αυτόματα – απαιτείται υποβολή αίτησης από κάθε ιδιοκτήτη ξεχωριστά, ακόμα και σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας.

Διαδικασία Υποβολής Αίτησης

Η αίτηση υποβάλλεται ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας myAADE (myaade.gov.gr) και συγκεκριμένα στην ενότητα myPROPERTY > “Μείωση ΕΝΦΙΑ ασφαλισμένων κατοικιών”. Η προθεσμία είναι έως τις 16 Φεβρουαρίου 2026, και ισχύει και για τροποποιήσεις ή διορθώσεις.Βήματα για τον Λήπτη Ασφάλισης:Συνδεθείτε με κωδικούς TAXISnet.
Επιλέξτε “Δημιουργία νέας αίτησης”.
Συσχετίστε τα ασφαλιστήρια συμβόλαια με τα δικαιώματα επί της κατοικίας (χρησιμοποιώντας τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου – ΑΤΑΚ από το Ε9).
Δηλώστε τα ΑΦΜ συνιδιοκτητών ή τρίτων προσώπων, αν ισχύει.
Οι συνιδιοκτήτες θα λάβουν email ειδοποίησης και πρέπει να υποβάλουν δική τους αίτηση για συσχέτιση.

Για Συνιδιοκτήτες ή Τρίτα Πρόσωπα: Μετά την ειδοποίηση, συνδεθείτε και εντοπίστε τα ασφαλιστήρια στην καρτέλα “Αιτήσεις συνιδιοκτητών / τρίτων προσώπων”.Συσχετίστε τα με τα δικά σας δικαιώματα.

Οι ασφαλιστικές εταιρείες στέλνουν τα στοιχεία στην ΑΑΔΕ έως τις 10 Ιανουαρίου 2026, και η επιβεβαίωση γίνεται έως τις 28 Φεβρουαρίου. Αν το ασφαλιστήριο δεν εμφανίζεται, επικοινωνήστε με την ασφαλιστική σας.

Εναλλακτική Διαδικασία (Μη Ηλεκτρονική):

Αν η αίτηση δεν μπορεί να γίνει ηλεκτρονικά, υποβάλλετε στη ΔΟΥ σας μέσω myAADE (Νέο αίτημα > Φορολογία > Κεφάλαιο), επισυνάπτοντας:Δήλωση 500 (Δ500).
Αντίγραφο ασφαλιστηρίου.
Υπεύθυνη δήλωση.
Για ομαδικά συμβόλαια, χρειάζεται βεβαίωση από την ασφαλιστική.

Συχνές Ερωτήσεις και Απαντήσεις

Η ΑΑΔΕ παρέχει 21 ερωτήσεις-απαντήσεις για να καλύψει όλες τις απορίες. Εδώ είναι μια σύνοψη των πιο σημαντικών:

Ποιοι δικαιούνται; Φυσικά πρόσωπα με δικαίωμα σε κατοικία στο Ε9. Ισχύει και αν η ασφάλιση είναι από νομικό πρόσωπο.
Ποιες προϋποθέσεις ισχύουν για την ασφάλιση; Κάλυψη για σεισμό, πυρκαγιά, πλημμύρα ≥3 μήνες, αξία ≥900 €/τ.μ. Παράδειγμα: Για 100 τ.μ., ασφάλιση ≥90.000 €.
Για ποιο έτος πρέπει να είναι η ασφάλιση; Για ΕΝΦΙΑ 2026, ασφάλιση εντός 2025.
Πόσο είναι η μείωση; 20% για ≤500.000 €, 10% για >500.000 €, αναλογική για μικρότερη διάρκεια.
Πώς χορηγείται η μείωση; Μέσω κεντρικής εκκαθάρισης ΕΝΦΙΑ μετά την αίτηση και διασταύρωση.
Τι γίνεται αν δεν γίνει κεντρικά; Υποβολή στη ΔΟΥ με τα απαραίτητα έγγραφα.
Πώς υποβάλλω αίτηση; Ηλεκτρονικά μέσω myAADE > myPROPERTY.
Χρειάζονται κωδικοί; Ναι, TAXISnet για φυσικά πρόσωπα.
Αν η κατοικία δεν εμφανίζεται; Ελέγξτε το Ε9 σας.
Πώς συσχετίζω ασφαλιστήριο με κατοικία; Επιλέξτε την κατοικία και προσθέστε το συμβόλαιο.
Σε συνιδιοκτησία; Κάθε συνιδιοκτήτης υποβάλλει ξεχωριστά, μετά δήλωση ΑΦΜ από τον λήπτη.
Αν η ασφάλιση είναι για τρίτο πρόσωπο; Δηλώστε ΑΦΜ τρίτων.
Ως συνιδιοκτήτης, πώς προχωρώ; Μετά email, υποβάλλετε αίτηση συσχέτισης.
Πολλαπλοί ΑΤΑΚ σε μία κατοικία; Συσχετίζονται όλοι με το ασφαλιστήριο.
Αν δεν εμφανίζεται το ασφαλιστήριο; Επικοινωνήστε με την ασφαλιστική.
Λανθασμένα στοιχεία; Διορθώστε μέσω ασφαλιστικής.
Προθεσμία; 16/02/2026.
Μπορώ να τροποποιήσω; Ναι, δημιουργώντας τροποποιητική αίτηση.
Πώς ενημερώνομαι για το αποτέλεσμα; Στην ενότητα “Αποτελέσματα αιτήσεων”.
Είναι η αίτηση προσυμπληρωμένη; Ναι, για όσους υπέβαλαν πέρυσι, αλλά πρέπει να ελεγχθεί και να υποβληθεί εκ νέου.
Ποια είναι η νομική βάση; Παράγραφος 7Ζ άρθρου 3 ν. 4223/2013, όπως τροποποιήθηκε με Α.1014/2024.

Για περισσότερες λεπτομέρειες, επισκεφθείτε την επίσημη πλατφόρμα της ΑΑΔΕ.

Η έκπτωση 20% στον ΕΝΦΙΑ είναι μια σημαντική ευκαιρία για ιδιοκτήτες να μειώσουν το φορολογικό τους βάρος, αρκεί να έχουν ασφαλίσει σωστά τις κατοικίες τους και να υποβάλουν έγκαιρα την αίτηση. Αν έχετε απορίες, καλέστε το 1521 ή επισκεφθείτε το myAADE.gov.gr για υποστήριξη.

Νέα Θεσσαλονίκη, Παρίσι και Ελληνική Διασπορά – Όλες οι Εξελίξεις

Στο ThesNewsline συγκεντρώνουμε καθημερινά τα πιο σημαντικά νέα Θεσσαλονίκη, Παρίσι και Ελληνική Διασπορά. Στόχος μας είναι να παρέχουμε έγκυρη ενημέρωση για την Ελλάδα, την ομογένεια και τα γεγονότα που επηρεάζουν τους Έλληνες σε κάθε γωνιά του κόσμου.

Νέα Θεσσαλονίκη σήμερα

Η Θεσσαλονίκη παραμένει στο επίκεντρο με πολιτικές εξελίξεις, πολιτιστικά δρώμενα και τοπικές ειδήσεις που αφορούν τους κατοίκους της πόλης. Από την οικονομία και την υγεία μέχρι την πολιτική και την κοινωνία, καλύπτουμε κάθε πτυχή που επηρεάζει την καθημερινότητα των πολιτών.

Ειδήσεις από το Παρίσι

Το Παρίσι αποτελεί σημαντικό σημείο αναφοράς για την ελληνική κοινότητα της Γαλλίας. Μεταφέρουμε όλες τις ειδήσεις που σχετίζονται με τον ελληνισμό στην πόλη του φωτός – από πολιτιστικές εκδηλώσεις μέχρι τις φωνές των ανθρώπων της ομογένειας που διαπρέπουν στο εξωτερικό.

Νέα για την Ελληνική Διασπορά

Η Ελληνική Διασπορά παραμένει ενεργή και δυναμική, με χιλιάδες Έλληνες να δραστηριοποιούνται σε Ευρώπη, Αμερική, Αυστραλία και πέρα από αυτές. Μέσα από τις σελίδες μας, θα βρείτε ρεπορτάζ για τις δράσεις, τα επιτεύγματα και τις προκλήσεις που αντιμετωπίζει η ομογένεια. Ο πολιτισμός αποτελεί βασικό δεσμό ανάμεσα στους Έλληνες εντός και εκτός συνόρων. Παρακολουθούμε στενά κάθε πρωτοβουλία που αναδεικνύει την ελληνική ταυτότητα παγκοσμίως.