Ακολουθεί δίγλωσσο κείμενο
The latest analysis from international property consultancy Astons has revealed which areas of the Greek property market are currently commanding the strongest values, as well as those regions delivering the strongest annual growth for potential investors.
Astons examined current average house prices per square metre across each area of Greece to identify the country’s most exclusive pockets of the property market, before also looking at the annual rate of growth seen in values to highlight which areas present the most promising opportunities for current investors.
The research shows that Athens’ southern suburbs (South Athens) sit at the top of the table, with the area commanding €4,052 per sqm, and being driven by desirable Athens Riviera coastal locations such as Glyfada, Elliniko, Voula, and Vouliagmeni.
South Athens is closely followed by the Cyclades islands at €3,800, and Athens’ northern districts (North Athens) at €3,296.
Lefkada (€3,269) and Chania (€2,750) complete the top five, each offering a blend of natural beauty and high-end real estate that continues to attract affluent domestic and international buyers.
While these markets represent the most expensive in the current Greek property market, Astons’ research also highlights the regions currently delivering the most attractive growth for investors.
Kavala leads the way with an annual increase of 36.3%, largely driven by increased interest from Turkish buyers and investors, due to the fact that it’s one of the closest large urban cities to Turkey.
Kavala is followed by Lefkada (22.3%), Thesprotia and Chania (both 22.0%), and Messinia (21.4%), where property values have also increased at some of the largest rates of all Greek markets.
These areas are emerging as high-potential investment destinations, with strong upward momentum in property values.
Astons notes that the Golden Visa program continues to play a significant role in stimulating positive market sentiment, particularly since commercial-to-residential conversions are seen as an affordable option within the qualifying routes. This pathway is not only helping investors secure residency from €250,000 but is also contributing to the creation of high-quality housing stock, as former commercial spaces are redeveloped to modern residential standards.
Suzanna Uzakova, Senior Consultant for Residency and Citizenship Programs at Astons, commented:
“The Greek property market is increasingly appealing to both lifestyle buyers and investors. Prime areas such as Athens’ southern suburbs, particularly popular coastal locations such as Glyfada, and islands such as those found in the Cyclades continue to command premium prices, while locations like Kavala are showing remarkable growth, driven by increased foreign investment.
The Golden Visa program remains a key driver of this demand, especially with the commercial-to-residential route enabling the delivery of newly renovated, high-standard homes to market. This combination of prestige and growth makes Greece one of the most compelling real estate destinations in Europe right now.”
Data tables and sources
- Average property price per square metre and annual change sourced from Spitogatos (Q2 2025)
- Full data tables can be viewed online here.
Η τελευταία ανάλυση από τη διεθνή συμβουλευτική εταιρεία ακινήτων Astons αποκάλυψε ποιες περιοχές της ελληνικής αγοράς ακινήτων έχουν σήμερα τις υψηλότερες αξίες, καθώς και ποιες περιοχές παρουσιάζουν την ισχυρότερη ετήσια ανάπτυξη για πιθανούς επενδυτές. Η Astons εξέτασε τις τρέχουσες μέσες τιμές κατοικιών ανά τετραγωνικό μέτρο σε κάθε περιοχή της Ελλάδας για να εντοπίσει τις πιο αποκλειστικές περιοχές της αγοράς ακινήτων, ενώ παράλληλα εξέτασε τον ετήσιο ρυθμό αύξησης των αξιών για να αναδείξει ποιες περιοχές προσφέρουν τις πιο ελπιδοφόρες ευκαιρίες για τους τρέχοντες επενδυτές.
Η έρευνα δείχνει ότι τα νότια προάστια της Αθήνας (Νότια Αθήνα) βρίσκονται στην κορυφή της λίστας, με την περιοχή να καταγράφει €4.052 ανά τ.μ., χάρη σε δημοφιλείς παραθαλάσσιες τοποθεσίες της Αθηναϊκής Ριβιέρας, όπως η Γλυφάδα, το Ελληνικό, η Βούλα και η Βουλιαγμένη. Η Νότια Αθήνα ακολουθείται στενά από τις Κυκλάδες με €3.800 και τις βόρειες περιοχές της Αθήνας (Βόρεια Αθήνα) με €3.296. Η Λευκάδα (€3.269) και τα Χανιά (€2.750) συμπληρώνουν την πρώτη πεντάδα, προσφέροντας έναν συνδυασμό φυσικής ομορφιάς και πολυτελών ακινήτων που συνεχίζουν να προσελκύουν εύπορους εγχώριους και διεθνείς αγοραστές.
Ενώ αυτές οι αγορές αντιπροσωπεύουν τις πιο ακριβές στην τρέχουσα ελληνική αγορά ακινήτων, η έρευνα της Astons αναδεικνύει επίσης τις περιοχές που προσφέρουν την πιο ελκυστική ανάπτυξη για τους επενδυτές. Η Καβάλα προηγείται με ετήσια αύξηση 36,3%, κυρίως λόγω του αυξημένου ενδιαφέροντος από Τούρκους αγοραστές και επενδυτές, καθώς είναι μία από τις κοντινότερες μεγάλες αστικές πόλεις στην Τουρκία.
Ακολουθούν η Λευκάδα (22,3%), η Θεσπρωτία και τα Χανιά (και οι δύο 22,0%) και η Μεσσηνία (21,4%), όπου οι αξίες των ακινήτων έχουν επίσης αυξηθεί με μερικούς από τους υψηλότερους ρυθμούς σε όλες τις ελληνικές αγορές. Αυτές οι περιοχές αναδεικνύονται σε προορισμούς υψηλού επενδυτικού δυναμικού, με ισχυρή ανοδική δυναμική στις αξίες των ακινήτων. Η Astons σημειώνει ότι το πρόγραμμα Χρυσής Βίζας συνεχίζει να διαδραματίζει σημαντικό ρόλο στην τόνωση του θετικού κλίματος της αγοράς, ιδιαίτερα καθώς οι μετατροπές από εμπορικά σε οικιστικά ακίνητα θεωρούνται προσιτή επιλογή στο πλαίσιο των προϋποθέσεων του προγράμματος. Αυτή η διαδρομή όχι μόνο βοηθά τους επενδυτές να εξασφαλίσουν άδεια διαμονής από €250.000, αλλά συμβάλλει επίσης στη δημιουργία υψηλής ποιότητας οικιστικού αποθέματος, καθώς πρώην εμπορικοί χώροι ανακατασκευάζονται σύμφωνα με σύγχρονα οικιστικά πρότυπα.
Η Σουζάνα Ουζάκοβα, Ανώτερη Σύμβουλος για Προγράμματα Διαμονής και Ιθαγένειας στην Astons, δήλωσε:
«Η ελληνική αγορά ακινήτων γίνεται ολοένα και πιο ελκυστική τόσο για αγοραστές lifestyle όσο και για επενδυτές. Πρωταγωνιστικές περιοχές όπως τα νότια προάστια της Αθήνας, ιδιαίτερα δημοφιλείς παραθαλάσσιες τοποθεσίες όπως η Γλυφάδα, και νησιά όπως οι Κυκλάδες, συνεχίζουν να καταγράφουν υψηλές τιμές, ενώ τοποθεσίες όπως η Καβάλα παρουσιάζουν αξιοσημείωτη ανάπτυξη, λόγω του αυξημένου ξένου επενδυτικού ενδιαφέροντος. Το πρόγραμμα Χρυσής Βίζας παραμένει βασικός μοχλός αυτής της ζήτησης, ειδικά με τη διαδρομή μετατροπής εμπορικών σε οικιστικά ακίνητα που επιτρέπει την παράδοση πρόσφατα ανακαινισμένων, υψηλών προδιαγραφών κατοικιών στην αγορά. Αυτός ο συνδυασμός κύρους και ανάπτυξης καθιστά την Ελλάδα έναν από τους πιο ελκυστικούς προορισμούς ακινήτων στην Ευρώπη αυτή τη στιγμή.»
**Πίνακες δεδομένων και πηγές** Μέση τιμή ακινήτου ανά τετραγωνικό μέτρο και ετήσια μεταβολή προέρχονται από το Spitogatos (2ο τρίμηνο 2025).
Νέα Θεσσαλονίκη, Παρίσι και Ελληνική Διασπορά – Όλες οι Εξελίξεις
Στο ThesNewsline συγκεντρώνουμε καθημερινά τα πιο σημαντικά νέα από Θεσσαλονίκη, Ελλάδα, Παρίσι και Ελληνική Διασπορά. Στόχος μας είναι να παρέχουμε έγκυρη ενημέρωση για την Ελλάδα, την ομογένεια και τα γεγονότα που επηρεάζουν τους Έλληνες σε κάθε γωνιά του κόσμου.
Νέα Θεσσαλονίκη σήμερα
Η Θεσσαλονίκη παραμένει στο επίκεντρο με πολιτικές εξελίξεις, πολιτιστικά δρώμενα και τοπικές ειδήσεις που αφορούν τους κατοίκους της πόλης. Από την οικονομία και τις υποδομές μέχρι την πολιτική και την κοινωνία, καλύπτουμε κάθε πτυχή που επηρεάζει την καθημερινότητα των πολιτών.
Ειδήσεις από το Παρίσι
Το Παρίσι αποτελεί σημαντικό σημείο αναφοράς για την ελληνική κοινότητα της Γαλλίας. Μεταφέρουμε όλες τις ειδήσεις που σχετίζονται με τον ελληνισμό στην πόλη του φωτός – από πολιτιστικές εκδηλώσεις μέχρι τις φωνές των ανθρώπων της ομογένειας που διαπρέπουν στο εξωτερικό.
Νέα για την Ελληνική Διασπορά
Η Ελληνική Διασπορά παραμένει ενεργή και δυναμική, με χιλιάδες Έλληνες να δραστηριοποιούνται σε Ευρώπη, Αμερική, Αυστραλία και πέρα από αυτές. Μέσα από τις σελίδες μας, θα βρείτε ρεπορτάζ για τις δράσεις, τα επιτεύγματα και τις προκλήσεις που αντιμετωπίζει η ομογένεια. Ο πολιτισμός αποτελεί βασικό δεσμό ανάμεσα στους Έλληνες εντός και εκτός συνόρων. Παρακολουθούμε στενά κάθε πρωτοβουλία που αναδεικνύει την ελληνική ταυτότητα παγκοσμίως.
About the Author
1 thought on “Athens’ southern suburbs lead Greece’s most prestigious property markets, as Kavala tops growth hotspots for investors”
Comments are closed.