Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) έδωσε σήμα εκκίνησης για την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ του 2026. Με μια σύντομη ανακοίνωση ενημέρωσε ότι από την Πέμπτη 19 Φεβρουαρίου 2026 και μέχρι να ολοκληρωθεί η έκδοση των εκκαθαριστικών και να ανοίξουν ξανά οι τροποποιητικές δηλώσεις, η πλατφόρμα υποβολής Ε9 δεν θα είναι πλέον διαθέσιμη.
Αυτό σημαίνει ότι μέχρι τα μεσάνυχτα της Τετάρτης 18 Φεβρουαρίου, οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν την τελευταία ευκαιρία να διορθώσουν τυχόν λάθη, παραλείψεις ή ανακρίβειες στο Ε9 (π.χ. επιφάνειες, ποσοστά συνιδιοκτησίας, αυθαίρετα, πωλήσεις/μεταβιβάσεις κ.λπ.), ώστε να αποφύγουν υψηλότερο φόρο.
Αμέσως μετά το «κλείσιμο» της πλατφόρμας, ξεκινά η αυτόματη διαδικασία εκκαθάρισης. Τα νέα εκκαθαριστικά σημειώματα (τα γνωστά «ραβασάκια») για περίπου 7,3 εκατομμύρια ιδιοκτήτες αναμένονται να αναρτηθούν στην πλατφόρμα myAADE την πρώτη εβδομάδα του Μαρτίου 2026. Όπως και πέρσι, ο φόρος θα μπορεί να εξοφληθεί σε 12 ίσες μηνιαίες δόσεις, από τον Μάρτιο 2026 έως και τον Φεβρουάριο 2027 (η πρώτη δόση λήγει στο τέλος Μαρτίου).
Το ύψος του ΕΝΦΙΑ παραμένει γενικά στα ίδια επίπεδα με πέρυσι, εκτός εάν έχουν αλλάξει:
η περιουσιακή κατάσταση, το εισόδημα, η ασφάλιση του ακινήτου, ή έχουν προκύψει ζημιές από φυσικές καταστροφές.
Ποιοι ωφελούνται με μειώσεις ή εκπτώσεις;
Ασφαλισμένα ακίνητα (κατά σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα, τουλάχιστον 3 μήνες):
Έκπτωση 20% σε κατοικίες με φορολογητέα αξία έως 500.000 €
Έκπτωση 10% για αξία άνω των 500.000 €
Περίπου 500.000 ιδιοκτήτες αναμένεται να επωφεληθούν. Η έκπτωση μειώνεται αναλογικά για ασφάλιση 3-11 μηνών.
Έκπτωση 50% λόγω χαμηλού εισοδήματος (πρέπει να συντρέχουν όλα μαζί):
Οικογενειακό εισόδημα έως 9.000 € (+1.000 € για σύζυγο/κάθε παιδί),
Συνολική επιφάνεια κτισμάτων έως 150 τ.μ.,
Συνολική αξία ακινήτων έως 85.000 € (άγαμος), 150.000 € (ζευγάρι/μονογονεϊκή), 200.000 € (με 2 παιδιά).
Πλήρης απαλλαγή:
Οικογένειες με 3+ παιδιά ή άτομα με αναπηρία ≥80%, εφόσον το εισόδημα δεν ξεπερνά τα 12.000 € (+1.000 € ανά μέλος) και η επιφάνεια τα 150 τ.μ.
Περίπου 1 εκατ. νοικοκυριά σε σύνολο.
Μικροί οικισμοί (<1.500 κάτοικοι – έως 1.700 σε ορισμένες περιοχές):
Μείωση 50% φέτος για κατοικίες έως 400.000 € αξίας – πλήρης απαλλαγή από το 2027. Αφορά πάνω από 1 εκατ. νοικοκυριά.
Άλλες απαλλαγές: Ακίνητα σε περιοχές φυσικών καταστροφών, υπό απαλλοτρίωση, πολεοδομικά ανενεργά, ιστορικά διατηρητέα κ.λπ.
Ποιοι κινδυνεύουν να πληρώσουν περισσότερο;
Όσοι αγόρασαν ή απέκτησαν ακίνητα (κληρονομιά, δωρεά, γονική παροχή) μέσα στο 2025
Όσοι τακτοποίησαν αυθαίρετα
Όσοι δήλωσαν μεγαλύτερη επιφάνεια στους δήμους
Όσοι δεν διέγραψαν από το Ε9 ακίνητα που πούλησαν/μεταβίβασαν
About the Author
