Κάνε κλικ και δες περισσότερο thesnewsline.com στην αναζήτηση της Google
Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) επαναφέρει με ένταση το αίτημα για ουσιαστική ενίσχυση των φορολογικών κινήτρων που συνδέουν τον ΕΝΦΙΑ με την ασφάλιση κατοικιών. Ο πρόεδρός της, Στράτος Παραδιάς, πρότεινε η έκπτωση να αυξηθεί από το ισχύον ανώτατο 20% σε τουλάχιστον 50%, χαρακτηρίζοντας το σημερινό ποσοστό ανεπαρκές για να μεταβάλει ουσιαστικά τη στάση των ιδιοκτητών απέναντι στην ασφάλιση της περιουσίας τους.
Η τοποθέτηση έγινε στο πλαίσιο ενημερωτικής εκδήλωσης της Ένωσης Ασφαλιστικών Εταιριών Ελλάδος με θέμα «Φυσικές καταστροφές – Χτίζοντας μια πιο ανθεκτική Ελλάδα». Ο Παραδιάς τόνισε ότι ο βασικός λόγος για τον οποίο ένας ιδιοκτήτης πρέπει να ασφαλίζει την κατοικία του δεν είναι η φορολογική ελάφρυνση, αλλά η δυνατότητα αποκατάστασης της περιουσίας μετά από καταστροφή. «Η έκπτωση του 20% δεν είναι αρκετή για να αλλάξει αισθητά τη στάση των ιδιοκτητών», ανέφερε χαρακτηριστικά, προσθέτοντας ότι μια ουσιαστική ελάφρυνση στον φόρο εισοδήματος από κάθε πηγή θα μπορούσε να λειτουργήσει ακόμη πιο αποτελεσματικά ως κίνητρο.
Το ισχύον καθεστώς για τον ΕΝΦΙΑ 2026
Σύμφωνα με το πλαίσιο που εφαρμόζεται για τον ΕΝΦΙΑ του 2026, η έκπτωση διαφοροποιείται ανάλογα με την φορολογητέα αξία της κατοικίας:
- Έως 20% για κατοικίες με φορολογητέα αξία έως 500.000 ευρώ.
- Έως 10% για κατοικίες με αξία άνω των 500.000 ευρώ.
Για να χορηγηθεί η έκπτωση απαιτείται σωρευτικά:
- Κάλυψη έναντι σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας.
- Ασφαλισμένη αξία που καλύπτει τουλάχιστον την προβλεπόμενη αξία ανακατασκευής (συνήθως με κατώτατο όριο περίπου 900-1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο).
- Ελάχιστη διάρκεια ασφάλισης τριών μηνών εντός του προηγούμενου έτους (για τον ΕΝΦΙΑ 2026 αφορά το 2025). Η έκπτωση είναι αναλογική: πλήρης για 12 μήνες, μειωμένη για λιγότερους.
Η έκπτωση αφορά αποκλειστικά φυσικά πρόσωπα και κατοικίες (όχι επαγγελματικά ακίνητα). Η διαδικασία υποβολής αιτήσεων γινόταν μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY της ΑΑΔΕ, με τις ασφαλιστικές εταιρείες να διαβιβάζουν τα σχετικά στοιχεία.
Τι έχει πετύχει μέχρι σήμερα το μέτρο
Το κίνητρο του ΕΝΦΙΑ έχει ήδη επιφέρει μετρήσιμη αύξηση στην ασφάλιση κατοικιών. Σύμφωνα με στοιχεία που δημοσιεύθηκαν αρχές 2026, από τον Σεπτέμβριο του 2023 έως τον Σεπτέμβριο του 2025 ο αριθμός των κατοικιών ασφαλισμένων έναντι καιρικών φαινομένων και σεισμού αυξήθηκε κατά 54,5%, από 508.908 σε 786.206 (αύξηση 277.298 ακινήτων). Το ποσοστό κάλυψης ανήλθε από 14% σε περίπου 19,8%. Παράλληλα, εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες (περίπου 300.000-428.000 σε διαφορετικές αναφορές) έλαβαν την έκπτωση για εκατοντάδες χιλιάδες δικαιώματα.
Παρά την πρόοδο, η ΠΟΜΙΔΑ εκτιμά ότι η διείσδυση παραμένει χαμηλή σε σχέση με τον κίνδυνο που αντιμετωπίζει η χώρα. Η Ελλάδα είναι ιδιαίτερα εκτεθειμένη σε σεισμούς, δασικές πυρκαγιές και πλημμύρες, γεγονότα που τα τελευταία χρόνια έχουν προκαλέσει εκτεταμένες ζημιές σε κατοικίες. Πολλοί ιδιοκτήτες εξακολουθούν να βασίζονται στην προσδοκία κρατικής αρωγής, η οποία, όπως επισημαίνει ο Παραδιάς, «δεν μπορεί να θεωρείται δεδομένη ούτε να υποκαθιστά την ασφαλιστική προστασία». Χαρακτήρισε μάλιστα τον ιδιοκτήτη ανασφάλιστου κτιρίου ως «ιδιοκτήτη υπό αναβλητική αίρεση», καθώς η ανακατασκευή με ίδια κεφάλαια μετά από ολοκληρωτική καταστροφή είναι συχνά ανέφικτη.
Υποχρεωτική ασφάλιση πολυκατοικιών και άλλα ζητήματα
Παράλληλα με την πρόταση για την αύξηση της έκπτωσης, η ΠΟΜΙΔΑ έχει εισηγηθεί την υποχρεωτική ασφάλιση των πολυκατοικιών. Η πρόταση βρίσκεται ήδη υπό εξέταση από αρμόδια επιτροπή του Υπουργείου Δικαιοσύνης, στο πλαίσιο της αναμόρφωσης του δικαίου της οριζόντιας ιδιοκτησίας (που βασίζεται σε μεγάλο βαθμό στη νομοθεσία του 1929). Πολλοί κανονισμοί πολυκατοικιών προβλέπουν ήδη σχετικές υποχρεώσεις για τους διαχειριστές, αλλά η εφαρμογή τους είναι περιορισμένη λόγω αδιαφορίας ή αποφυγής κόστους.
Ο Παραδιάς επισήμανε τον κίνδυνο εξάπλωσης ζημιών (για παράδειγμα, πυρκαγιά σε ένα διαμέρισμα που επηρεάζει γειτονικά ή κοινόχρηστους χώρους) και ζήτησε μεγαλύτερη έμφαση στην αντισεισμική προστασία και στη στατική επάρκεια των κτιρίων, παράλληλα με τις πολιτικές ενεργειακής αναβάθμισης. Η ΠΟΜΙΔΑ διαθέτει από το 2004 δικό της ασφαλιστικό πρόγραμμα για τα μέλη της, βασισμένο σε διεθνή εμπειρία μέσω της Διεθνούς Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων (UIPI), το οποίο έχει συμβάλει στην αποκατάσταση σοβαρών ζημιών.
Στην ίδια εκδήλωση, ο αναπληρωτής οικονομικός διευθυντής της Viohalco SA, Ιωάννης-Δημήτριος Παπαδημητρίου, ανέδειξε αντίστοιχα ζητήματα για τις επιχειρήσεις, τονίζοντας ότι η ασφάλιση εγκαταστάσεων δεν αρκεί από μόνη της· κρίσιμη είναι η επιχειρηματική συνέχεια ακόμη και όταν πλήττονται προμηθευτές από φυσικές καταστροφές.
Γιατί η συζήτηση είναι σημαντική
Η πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ έρχεται σε μια περίοδο κατά την οποία η κλιματική κρίση και η σεισμικότητα της χώρας καθιστούν την ιδιωτική ασφάλιση όλο και πιο κρίσιμη για την ανθεκτικότητα τόσο των νοικοκυριών όσο και της οικονομίας. Ενώ το υπάρχον κίνητρο του 20% έχει αποδείξει ότι μπορεί να κινητοποιήσει ένα μέρος των ιδιοκτητών, η ομοσπονδία υποστηρίζει ότι χρειάζεται ισχυρότερο μήνυμα για να ξεπεραστεί η παγιωμένη αντίληψη ότι «το κράτος θα καλύψει τις ζημιές».
Η αύξηση στο 50% θα αποτελούσε σαφή δημοσιονομική επιλογή υπέρ της πρόληψης έναντι της εκ των υστέρων αποζημίωσης. Ταυτόχρονα, θα έπρεπε να συνδυαστεί με απλοποίηση των προϋποθέσεων και ενημέρωση των ιδιοκτητών, ώστε το μέτρο να μην δημιουργεί νέες γραφειοκρατικές αδικίες για όσους ήδη ασφαλίζουν τα ακίνητά τους.
Η συζήτηση για τον ΕΝΦΙΑ και την ασφάλιση κατοικιών δεν είναι απλώς φορολογικό θέμα. Αφορά την προστασία της περιουσίας εκατομμυρίων νοικοκυριών σε μια χώρα που αντιμετωπίζει επαναλαμβανόμενους φυσικούς κινδύνους και την ανάγκη να χτιστεί μια πιο ανθεκτική Ελλάδα.
About the Author
